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房市熱呼呼 房屋貸款餘額創高

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自住剛性需求支撐,房市交易熱呼呼。中央銀行公布3月國銀消費者貸款統計,其中房屋貸款餘額、建築貸款分別來到8兆1,875億元與2兆5,394億元,雙雙締造歷史新高紀錄。(延伸閱讀:房價所得比 攀三年來高點)

房市買氣熱,象徵房市需求面的房貸餘額續創新高,3月比2月增加556億元;房貸餘額年增率飆上9.25%,刷新2006年10月以來、14年半新高紀錄。

央行官員解釋,「貸款餘額逐步墊高為正常情況,因為民眾申貸時是一筆1,000萬元,但還款為幾萬元、幾萬元分期償還。」

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至於3月房貸餘額年增率飆高,可能是因為2月適逢農曆春節,工作天數只有16天,3月則有22天,部分貸款案件遞延至3月,加上去年3月為疫情最嚴重的時候,看屋人潮大減,使比較基期偏低;另外,3月買賣移轉棟數增加,也是房貸年增幅擴大的另一主因。

進一步觀察建商推案信心指標-建築貸款,3月增至2兆5,394億元,同步寫下歷史新高,月增246億元,年增率下滑至17.79%,連兩月下跌。

對此,央行官員分析,建築貸款年增率下滑,與建物開工呈現衰退有關,至於政府推出一系列打炒房政策,是否導致建商態度轉呈觀望,官員回應,考量農曆春節季節性因素,政府打炒房政策成效,需要再觀察一段時間較為準確。

央行昨日公布,3月銀行不動產貸款占總放款比重,由2月的36.53%微幅下滑至26.48%,顯示不動產貸款集中度略見改善,但降幅相當有限。

央行日前公布,今年第1季,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新增房貸為1,526.72億元,創下十年同期新高,年增率10.4%,為三年高點。

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自去年12月以來,央行已兩度加碼房市信用管制措施,但從房貸增量續增觀察,政策成效目前並未彰顯:對此,央行經研處副處長蔡惠美解釋,房貸自住比重高達86%,而央行採取的房貸管制措施為同一名下三戶以上房貸,「受限戶」的占比不高,且央行政策實施後需一段時間觀察成效。

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五大銀行3月新增房貸利率為1.357%,月減0.01個百分點,主要是銀行整批分戶貸款增加,而分戶貸款利率較低,使整體購屋貸款利率下滑;另外,少數銀行考量房貸市占率,略為調降房貸利率,也是主因。

來源:udn